Утвержден
общим собранием членов
Товарищества
собственников жилья
Протокол
N 1/2011 от 26 мая 2011 г.
УСТАВ
Товарищества собственников жилья
«Сосновый бор»
(Вторая редакция)
г. Новосибирск, 2011.
Термины:
Общее собрание собственников – собрание
собственников помещений в многоквартирном доме, проводимое в соответствии со
статьями 44, 45,46, 47 и 48 Жилищного Кодекса РФ,
Общее собрание членов Товарищества –
собрание членов Товарищества собственников жилья, проводимое в соответствии с
Уставом Товарищества.
Решение Товарищества – решение,
принятое органами управления Товариществом собственников жилья в пределах своих
полномочий.
Решение собственников – решение,
принятое на Общем собрании собственников.
Собственник – физическое или
юридическое лицо, а также органы местного самоуправление, Субъект РФ и
Российская Федерация, имеющие на правах собственности жилое помещение в данном
многоквартирном доме.
Дом, многоквартирный дом –
40-квартирный жилой дом, расположенный по адресу г.Новосибирск, Заельцовский
район, территория Военного санатория «Ельцовка», дом 9.
1. ОБЩИЕ ПОЛОЖЕНИЯ
1.1. Товарищество
собственников жилья «Сосновый бор», именуемое в дальнейшем «Товарищество»,
зарегистрировано 15.09.2006 года Инспекцией Федеральной налоговой службы по
Заельцовскому району г. Новосибирска за основным Государственным
регистрационным номером (ОГРН) 1065402060591, ИНН 5402469056.
В соответствии с Протоколом
№ 1 общего собрания собственников помещений от 04 сентября 2006 года Товарищество
выбрано формой управления многоквартирным домом № 9, расположенном на
территории Военного санатория «Ельцовка» в Заельцовском районе города
Новосибирска.
1.2. Полное
официальное наименование Товарищества:
Товарищество собственников жилья «Сосновый бор».
1.3.. Сокращенное
наименование Товарищества: ТСЖ «Сосновый
бор».
1.4. Место нахождения
Товарищества: г. Новосибирск, ул. Территория Военного санатория «Ельцовка», дом
9.
2. ЦЕЛИ, ПРЕДМЕТ И
ВИДЫ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ ТОВАРИЩЕСТВА
2.1. Товарищество
является некоммерческой организацией, объединяющей собственников помещений в
многоквартирном доме для совместного управления комплексом недвижимого
имущества в многоквартирном доме, обеспечения эксплуатации этого комплекса, обеспечения
собственников помещений коммунальными услугами и ресурсами, владения, пользования
и в установленных законодательством пределах распоряжения общим имуществом в
многоквартирном доме.
2.2. Товарищество
создается без ограничения срока деятельности.
2.3. Товарищество
является юридическим лицом с момента его государственной регистрации.
Товарищество имеет печать со своим наименованием, расчетный и иные счета в
банке, другие реквизиты.
2.4. Товарищество
отвечает по своим обязательствам всем принадлежащим ему имуществом.
Товарищество не отвечает по обязательствам членов Товарищества. Члены
Товарищества не отвечают по обязательствам Товарищества.
2.5. Предметом
деятельности Товарищества является совместное управление комплексом недвижимого
имущества в многоквартирном доме, обеспечение эксплуатации этого комплекса,
владение, пользование и в установленных законодательством пределах распоряжение
общим имуществом в многоквартирном доме, обеспечение собственников помещений
коммунальными услугами и ресурсами.
2.6. Основными видами
деятельности Товарищества являются:
2.6.1. обслуживание,
эксплуатация и ремонт недвижимого имущества в многоквартирном доме;
2.6.2. организация
финансирования содержания, эксплуатации, развития комплекса жилого дома, в том
числе прием платежей, оплата услуг подрядных организаций, оформление документов
для получения субсидий, дотаций, привлечение кредитов и займов;
2.6.3. оформление прав
на объекты недвижимости;
2.6.4. организация
крытых и открытых охраняемых стоянок для автомототранспорта собственников и
владельцев помещений. Предоставление услуг по ремонту и обслуживанию
автомототранспорта собственников и владельцев помещений;
2.6.5. охрана жилого
дома, придомовой территории, имущества собственников и владельцев помещений;
2.6.6. содержание и
благоустройство придомовой территории;
2.6.7. текущий и
капитальный ремонт помещений, конструкций многоквартирного дома, инженерных
сооружений;
2.6.8. строительство и
реконструкция зданий и сооружений;
2.6.9. представление
интересов собственников и владельцев помещений в отношениях с третьими лицами
по вопросам деятельности Товарищества;
2.6.10. содействие в
постановке и снятии с учета по месту жительства;
2.6.11. консультирование
собственников и владельцев помещений по вопросам деятельности Товарищества;
2.6.12. передача в
аренду и/или пользование общего имущества, помещений, фасадов, элементов
зданий, придомовой территории;
2.6.13. ведение
реестра собственников и владельцев помещений;
2.6.14. обеспечение
собственникам помещений возможности пользования всеми видами коммунальных услуг.
2.7. Товарищество
может осуществлять и иные виды деятельности, не запрещенные законодательством
Российской Федерации и соответствующие целям деятельности Товарищества.
2.8. В отношениях с
третьими лицами (энерго- и водоснабжающими организациями, подрядчиками,
сервисными организациями) Товарищество является агентом (представителем) собственников помещений, действующим от
своего имени в интересах и за счет собственников помещений.
Плата, полученная Товариществом от собственников
помещений, не является доходом Товарищества и расходуется исключительно на
цели, указанные в п.2.1. настоящего Устава в интересах собственников (целевое
финансирование).
3. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ
ТОВАРИЩЕСТВА
3.1. Права и
обязанности Товарищества устанавливаются в соответствии со ст.137 и ст.138
Жилищного Кодекса РФ.
4. ЧЛЕНСТВО В
ТОВАРИЩЕСТВЕ.
4.1.
Членство в Товариществе возникает у Собственника на основании заявления о
вступлении в Товарищество после уплаты вступительного взноса.
4.1.1.
Заявление о вступлении в члены Товарищества подается на имя Председателя
Правления Товарищества. Одновременно с заявлением Собственник должен
предоставить Товариществу заверенные копию паспорта (для юридических лиц –
копию свидетельства о регистрации и свидетельства о постановке на налоговый
учет), копию свидетельства о регистрации прав на помещения в доме, выписку из
Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним в
отношении помещений, принадлежащих собственнику, выданную не ранее 5 дней до
даты обращения.
4.1.2.
Размер вступительного взноса составляет 50000 (пятьдесят тысяч) рублей и может
быть изменен Решением Общего собрания членов Товарищества.
4.2.
Члены Товарищества вносят членские взносы в сроки и размерах, определяемых Решением
Общего собрания членов Товарищества или Правления Товарищества.
4.3.
Члены Товарищества вправе в любое время вносить добровольные взносы и иные
платежи.
4.4. Членство в Товариществе является добровольным.
4.5. Членство в Товариществе прекращается с момента
подачи заявления о выходе из числа членов Товарищества или с момента
прекращения права собственности члена Товарищества на жилое помещение в доме.
4.6.
Член Товарищества обязан предоставить Правлению Товарищества достоверные
сведения, позволяющие идентифицировать его и осуществлять связь с ним, и своевременно
информировать Правление Товарищества об их изменении.
4.7.
Реестр членов Товарищества и реестр Собственников, не являющихся членами
Товарищества, составляются Правлением Товарищества, для чего Правление ведет
следующие документы:
·
журнал учета входящих
документов;
·
журнал вступления
и выбытия членов Товарищества;
·
реестр членов
Товарищества по состоянию на текущую дату;
·
реестр
Собственников, не являющихся членами Товарищества, по состоянию на текущую дату.
5. ИМУЩЕСТВО
ТОВАРИЩЕСТВА.
5.1. В собственности
Товарищества может находиться движимое имущество, а также недвижимое имущество,
расположенное внутри или за пределами многоквартирного дома.
5.2. Средства
Товарищества состоят из:
·
платы за жилое
помещение и коммунальные услуги, вносимой собственниками помещений. Указанные
средства являются целевым финансированием и расходуются исключительно в
интересах собственников в целях, указанных в п.2.1. устава.
·
обязательных
платежей, вступительных и иных взносов членов Товарищества;
·
доходов от
хозяйственной деятельности Товарищества, направленных на осуществление целей,
задач и выполнение обязанностей Товарищества;
·
субсидий на
обеспечение эксплуатации общего имущества в многоквартирном доме, проведение
текущего и капитального ремонта, предоставление отдельных видов коммунальных
услуг и иных субсидий;
·
прочих
поступлений.
6.ХОЗЯЙСТВЕННАЯ
ДЕЯТЕЛЬНОСТЬ
6.1. Хозяйственная
деятельность Товарищества осуществляется в соответствии со ст.152 Жилищного
Кодекса РФ.
7. ПРАВА ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА
7.1. Член Товарищества
имеет право:
7.1.1. Участвовать в
деятельности Товарищества как лично, так и через своего представителя, а также
избирать и быть избранным в органы управления Товарищества.
7.1.2. Вносить
предложения по совершенствованию деятельности Товарищества, устранению
недостатков в работе его органов.
7.1.3. Получать данные
о деятельности Товарищества, состоянии его имущества и произведенных расходах.
7.1.4. Осуществлять
другие права, предусмотренные законодательными и иными нормативными актами,
настоящим Уставом.
8. ОБЯЗАННОСТИ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА
8.1. Член Товарищества
обязан:
8.1.1. использовать
жилое помещение по его назначению с учетом ограничений, установленных
действующим законодательством;
8.1.2. использовать
объекты общей собственности только по их прямому назначению, не нарушая права и
интересы других собственников по пользованию данными объектами;
8.1.3. выполнять
законные требования настоящего Устава, решения Общего собрания членов
Товарищества, Правления Товарищества, Председателя Правления Товарищества;
8.1.4. предпринимать
необходимые меры по предотвращению причинения ущерба объектам общей
собственности;
8.1.5. устранять за
свой счет ущерб, нанесенный имуществу других домовладельцев либо общему
имуществу членов Товарищества им самим лично или лицом, проживающим с ним
совместно, а также любыми другими лицами, занимающими принадлежащие ему
жилые помещения в соответствии с
договорами.
8.2. Члены Товарищества
несут иные обязанности, предусмотренные законодательством Российской Федерации
и Уставом Товарищества.
9. ОРГАНЫ УПРАВЛЕНИЯ.
ОБЩЕЕ СОБРАНИЕ ЧЛЕНОВ
ТОВАРИЩЕСТВА.
9.1. Общее собрание
членов Товарищества является высшим органом управления Товарищества и
созывается в порядке, установленном настоящим Уставом.
9.2.
Исключительная компетенция Общего собрания членов Товарищества установлена ч.2
ст. 145 Жилищного кодекса РФ.
9.3. Общее собрание
членов Товарищества созывается и проводится Правлением Товарищества.
9.4. Уведомление о
проведении Общего собрания членов Товарищества вывешивается
Правлением Товарищества в местах общего пользования, доступных для всех
собственников (вход в подъезд, доска объявлений) либо разносится по квартирам
каждому члену Товарищества лично. В случае отсутствия члена Товарищества в
квартире в момент уведомления, данная информация оставляется на двери члена
Товарищества, что также будет считаться надлежащим уведомлением о проведении
Общего собрания членов Товарищества.
9.5. В уведомлении о
проведении Общего собрания членов Товарищества указываются сведения о лице, по
инициативе которого созывается общее собрание, место и время проведения
собрания, повестка дня общего собрания. Общее собрание членов Товарищества не
вправе выносить на обсуждение вопросы, которые не были включены в повестку дня.
9.6. Правомочия Общего
собрания членов Товарищества устанавливаются в соответствии со ст. 45
Жилищного кодекса. Общее собрание членов Товарищества правомочно (имеет кворум),
если на нем присутствует более половины членов Товарищества или их
представителей, если иное не установлено Жилищным кодексом.
9.7. Решения Общего
собрания членов Товарищества по вопросам, отнесенным Жилищным кодексом
РФ к компетенции общего собрания в соответствии с пунктами 2,
6,
и 7 части 2 ст. 145 Жилищного Кодекса, принимаются не менее чем двумя третями
голосов от общего числа голосов членов Товарищества. Решения по остальным
вопросам принимаются большинством голосов от общего числа голосов
присутствующих на Общем собрании членов Товарищества или их представителей.
9.8. Общее собрание
членов Товарищества ведет Председатель Правления Товарищества. В случае
отсутствия Председателя общее собрание ведет один из членов Правления
Товарищества.
9.9. Функции счетной
комиссии при определении кворума, подсчете голосов, а также ведение протокола и
иные функции по проведению Общего собрания членов Товарищества осуществляются
непосредственно Правлением Товарищества.
9.10. Принятые на общем
собрании решения оформляются Протоколом общего собрания, который подписывается членами
Правления Товарищества и его Председателем.
9.11. Голосование на
Общем собрании членов Товарищества проводится только в очной форме.
9. ПРАВЛЕНИЕ
ТОВАРИЩЕСТВА.
ПРЕДСЕДАТЕЛЬ ПРАВЛЕНИЯ
ТОВАРИЩЕСТВА.
9.1. Правление
Товарищества является исполнительным органом Товарищества, подотчетным Общему
собранию членов Товарищества. Руководство деятельностью Товарищества
осуществляет Правление Товарищества.
9.2. Правление
Товарищества вправе принимать решения по всем вопросам деятельности
Товарищества, за исключением вопросов, отнесенных к исключительной компетенции
Общего собрания Собственников и компетенции Общего собрания членов
Товарищества.
9.3. В числе прочих
Правление Товарищества осуществляет следующие функции:
9.3.1.
утверждает размер платы за жилое помещение и коммунальные услуги в доме и
осуществляет контроль над своевременным внесением Собственниками и членами Товарищества
установленных платежей и взносов;
9.3.2.
составление смет доходов и расходов Товарищества;
9.3.3.
управление многоквартирным домом или заключение договоров на управление им;
9.3.4.
наем работников для обслуживания многоквартирного дома и увольнение их;
9.3.5.
утверждение условий договоров на обслуживание, эксплуатацию и ремонт общего
имущества в многоквартирном доме по представлению Председателя Правления
Товарищества;
9.3.6. одобрение
сделок по представлению Председателя Правления Товарищества;
9.3.7. представление
интересов Товарищества в отношениях с Собственниками, не являющихся членами
Товарищества;
9.3.8. созыв и
проведение Общего собрания членов Товарищества;
9.3.9.
ведение реестра членов Товарищества и реестра Собственников, делопроизводства,
бухгалтерского учета и бухгалтерской отчетности.
9.4. Правление
Товарищества избирается Общим собранием членов Товарищества сроком на 2 (два) года
и состоит из 3 (трех) человек. Решением Общего собрания членов Товарищества
количество членов Правления может быть увеличено.
В случае, если по истечении указанного срока полномочии Правления
новый состав Правления не избирается (в результате непроведения собрания,
отсутствия кворума, признания решения собрания недействительным и т.п.) ранее
избранный состав Правления продолжает действовать и осуществлять все полномочия
до фактического избрания новых членов Правления.
9.5. Кандидаты в члены
Правления выдвигаются членами Товарищества и должны удовлетворять следующим
требованиям:
- быть Собственником
помещения в доме,
- быть членом
Товарищества,
- состоять на
регистрационном учете в жилом помещении многоквартирного дома.
9.6. Порядок
голосования при выборе состава Правления Товарищества:
9.6.1. Кандидаты в
члены Правления выдвигаются членами Товарищества.
9.6.2. Каждый член
Товарищества вправе представить на голосование только одного кандидата.
9.6.3. Общее собрание
членов Товарищества голосует за каждого кандидата отдельно. В результате каждый
кандидат получает определенное количество голосов.
9.6.4. Трое
кандидатов, набравшие наибольшее количество голосов членов Товарищества, входят
в новый состав Правления Товарищества. В случае если несколько кандидатов
набрали равное количество голосов, то между ними проводится второе голосование
для определения кандидата с большим количеством голосов.
9.7. Обязанности
Правления Товарищества определены ст. 148 Жилищного Кодекса РФ.
9.8. Правление
Товарищества большинством голосов избирает из своего состава Председателя
Правления Товарищества. Срок полномочий Председателя Правления Товарищества
составляет 2 (два) года.
9.9.
Председатель Правления Товарищества обеспечивает выполнение решений Правления,
имеет право давать указания и распоряжения всем работникам и должностным лицам Товарищества,
исполнение которых для указанных лиц обязательно.
9.10.
Председатель Правления Товарищества действует без доверенности от имени Товарищества,
подписывает платежные документы, совершает сделки и заключает договоры от имени
Товарищества, принимает и увольняет работников Товарищества, выдает
доверенности третьим лицам на представление интересов Товарищества.
9.11. Заседания
Правления созываются Председателем Правления Товарищества в порядке и сроки,
установленные Правлением.
9.12.
Правление товарищества собственников жилья правомочно принимать решения, если
на заседании Правления Товарищества присутствует не менее чем пятьдесят
процентов общего числа членов Правления Товарищества. Решения Правления
Товарищества принимаются простым большинством голосов от общего числа голосов
членов Правления, присутствующих на заседании.
9.13.
В случаях, не терпящих отлагательств (предотвращение и ликвидация последствий
аварий, пресечение незаконных действий третьих лиц, улучшение условий
проживания в доме и т.п.), Правление
вправе принимать решения по вопросам, относящимся к компетенции общего собрания
членов товарищества и общего собрания собственников помещений, с последующим
вынесением данных вопросов на одобрение соответствующими собраниями.
9.14. В связи с
осуществлением функций членам Правления выплачивается компенсация за потерю личного времени в
размере 5000 рублей в месяц. Размер компенсации может быть изменен по решению
общего собрания членов Товарищества.
10. РЕВИЗИОННАЯ
КОМИССИЯ (РЕВИЗОР) ТОВАРИЩЕСТВА
10.1. Порядок создания
и деятельности ревизионной комиссии (ревизора) Товарищества определяются ст.
150 Жилищного кодекса РФ.
11. РЕОРГАНИЗАЦИЯ И
ЛИКВИДАЦИЯ ТОВАРИЩЕСТВА
11.1. Реорганизация
Товарищества осуществляется на основании и в порядке, которые установлены ст.
140, 141 Жилищного кодекса и гражданским законодательством.
| 
