Тематику для материала подкинула сама жизнь. Пару лет тому назад во дворе моей многоэтажки по улице Ипподромской, 31 провели ремонт и сделали парковочные карманы. Совсем скоро группа предприимчивых лиц установила на эти карманы оранжеватые щитки-загородки, так называемые "капканы".
Жители вышли на улицы, покричали и, как это нередко бывает, смирились. Больше всего стало воспринимать происходящее как неминуемое зло.
Захватчики бессовестно эксплуатировали парковку практически 2 г., не обращая никакого внимания на косые взгляды людей. Днём она стояла пустая, а вечером открывала свои двери лишь избранным. Однако история, что странно, всё-таки закончилась благополучно. Вадим Никулин, 1 из не смирившихся жильцов, подал в суд и выиграл дело. И сейчас парковка вновь общая. Мы встретились с Вадимом и попросили его поделиться опытом. Наверное такие захватнические войны ведутся во массы дворах Новосибирска, и кому-то эта статья поможет понять, с чего начинать и как действовать.
Дело принципа
- Вадим Викторович, как вы самостоятельно взялись решать проблему целого дома? Вы имеете юридическое образование?
- Я не юрист, работаю в сфере информационных технологий, однако для меня это было дело принципа.
Дурной пример подали жители соседней новостройки, установившие барьеры там, где ранее парковались все, в частности и жители нашего дома. Места, естественно, стало не хватать, и чтоб не лишиться возможности поставить-таки авто у дома, группа лиц установила барьеры и на нашей парковке. Конечно, никто толком не спрашивал мнения жильцов, а протестующие были отправлены куда подальше.
- Итак, что делать, если парковка во дворе оказалась захваченной?
- Было бы неправильно призывать жильцов своими силами освобождать парковку от барьеров. Для "перевоспитания" тех, кто не уважает законы, есть особые структуры - их и нужно задействовать.
Первым делом требуется узнать, относится ли захваченная территория к придомовой. Это возможно сделать в организации, которая обслуживает ваш дом, - в УК, ТСЖ, жилищном кооперативе. Если площадка является общим имуществом, которое используется всеми наравне, то подобные захваты, естественно, противозаконны. Суд, если вы в него обратитесь, примет решение в вашу пользу. Теоретически возможно выделить кому-то часть общей парковки в индивидуальное пользование, однако произойти это может лишь по разрешению общего собрания собственников.
- Возможно ли отвоевать парковку, не обращаясь в суд?
- Вам так или иначе нужно будет пройти несколько досудебных этапов. Если у вашего дома кто-то установил парковочный барьер или столбик, требуется потребовать бумаги и разрешения. Если этих бумаг не окажется, первым делом поставьте в известность о происходящем вашу управляющую компанию и участкового. Не помогло - обратитесь в местный отдел внутренних дел. Хотя наведение порядка на придомовой территории - дело собственников, по этой причине, вероятнее всего, вам так и ответят. Если в полиции вам отказали, запросите фамилию должностного лица, с которым вы вели диалог. Это может подействовать немедленно, а может пригодиться в последующих разбирательствах.
Есть ещё 1 структура, в которую возможно обратиться, - городской совет по надзору за использованием земельных ресурсов. Однако наиболее эффективным способом отвоевать парковку, повторюсь, будет обращение в суд.
Какие нужны бумаги
- Для суда требуется подготовить акт обследования придомовой территории, в коем будет отражён факт ограничения въезда. Документ этот должен быть подписан представителем управляющей организации и несколькими собственниками.
Тоже нужно будет подтвердить, что вы пробовали решить вопрос в досудебном порядке, к примеру, отослали захватчику заказное послание с уведомлением о нарушении своих прав. На руках у вас обязаны быть схема или план парковки, и заверенный кадастровый план с топоосновой. Его возможно получить по адресу: Пурпурный проспект, 50.
В суд нужно привести очевидцев, которые подтвердят причастность ответчика к установке ограничения въезда. Предметом иска нужно выбрать "устранение препятствий собственнику в пользовании общим имуществом".
- Как долго могут идти разбирательства?
- В деле с парковкой на улице Ипподромской были судебный и досудебный этапы. До 1 августа 2010 проводились общее собрание и встречи с УК, отправлялись послания в прокуратуру и администрацию, - всё без особых результатов. Позже я обратился в суд. Дело заняло практически г.. Решение в мою пользу было вынесено 11 апреля 2011. Но еще и с решением на руках пришлось некоторое время ожидать. Исполнительное производство - дело волокитное. И по сегодняшний день решение суда исполнено не целиком. Часть "капканов" на площадке остались, однако владельцами уже не запираются.
Корни трудности
- Что для вас было наиболее неприятным в этом процессе?
- Наиболее неприятным было искреннее недовольство людей, самовольно установивших "капканы", - многие были уверены в собственной правоте. Корень трудности, я считаю, в сознании людей, и наш диалог, по большому счету, не о машинах и парковках, а о жизни в обществе. Сложность эта уходит собственными корнями в 90-е, когда после развала СССР стало привычным присваивать то, что принадлежит обществу и государству. Сегодня уже всё не так дико, однако, как мы видим, рецидивы случаются.
- Что вы обрели для себя в этой оптимистичной истории? Ну, за исключением восстановления справедливости?
- Я понял, что требуется знать свои права и обязанности. До того как предпринимать какие-то действия, даже стремясь улучшить жизнь в собственном дворе и доме, нужно, по крайней мере, сесть и спокойно прочесть Жилищный кодекс. Государство сделало нас собственниками, и сейчас мы обязаны отвечать за весьма многое. Это груз, однако обратной дороги нет. По этой причине людям нужно научиться общаться и вместе решать принципиальные вопросы, не рассчитывая при этом на быстрый результат.
Комментарий
Игорь Кудин, председатель совета по городскому хозяйству Новосибирского городского Совета:
- Все решения по придомовой территории, по Жилищному кодексу, принимает общее собрание собственников. К несчастью, у городских властей сейчас нет полномочий регулировать подобные процессы. Устройства, которые устанавливают кое-какие жильцы (капканы, цепочки, шлагбаумы), - это на самом деле большая сложность, в особенности если учесть, что они нередко мешают проезду спецтранспорта, скорых и пожарных маших. Если проблему самозахватов общей парковки не удается решить на общем собрании, то - суд. Иных вариантов нет.
Факт
По сообщению пресс-службы УГИБДД МВД РФ по Новосибирской области, количество автомобилей в нашем регионе с начала г. выросло уже на
30 тыс. единиц. За весь прошедший г., по данным областного министерства транспорта, автопарк области прибавился на 33 тыс. машин. Так что этот г., вероятнее всего, будет "урожайнее".
Автор: Наталья НАШТАЛОВА. Фото Павла КОМАРОВА
БОНУС - 5 Gb "облачного" хранилища free неограниченное время!
DROPBOX - 2GB "БИПЛАТНО", РЕФСИСТЕМА ДО 8GB!
|
