ТСЖ СОСНОВЫЙ БОР

[15.09.2012 13:08:34]
Листы позора, суды, уговоры, угрозы, отключение электроэнергии, как только не борются управляющие компании и ТСЖ с неплательщиками. Однако все эти методы не дают результата, нерадивые хозяева игнорируют даже решения суда.

"Из 100 заселенных квартир у нас 10 семей не платят за коммунальные услуги, общая сумма долга составляет порядка 300 тыс. руб., - рассказывает председатель управления ТСЖ "Монолит" Владимир Герчик. - За отопительный сезон, который кончился в мае, мы заплатили лишь в сент.. Эти 300 тыс. мы имели возможность потратить на оснащение детских площадок, забора, автостоянки, однако у людей нет совести. Мы боролись с должниками различными способами: разговаривали, вывешивали листы позора, лишь 2 человека после этого погасили задолженности".

По заверениям Владимира Герчика, должники - не бедные люди, как возможно предположить, а весьма состоятельные. "У нас новый дом, наиболее дешевая квартира стоит 1 миллион руб., - объясняет Владимир Герчик. - Если человек купил квартиру, то отыскать тысячу руб. в мес., чтоб расплатиться за коммунальные услуги он может".

Как подчеркивает председатель управления ТСЖ "На Пархоменко" Оксана Рвачева, в борьбе с неплательщиками не помогают даже решения суда и отключение электричества. "По одной из квартир накопленный долг уже перевалил за 150 тыс. руб., по иной - за 90 тыс. руб., - сетует Оксана Рвачева. - Мы выиграли несколько судов, хотя люди как не платили, так и не платят, а приставы бездействуют. Попытались выключить электричество - доступ к щиту ограничить нереально и должники самовольно подключились обратно. Для отключения воды требуется попасть в квартиру к должнику, а это невозможно. Теперь мы вынуждены гасить задолженность таких квартир по теплу и воде с общего счета дома. То есть буквально комфортную жизнь неплательщиков оплачивают их порядочные соседи".

ТСЖ "На Пархоменко" первым в Новосибирске решило установить должникам заглушку в канализацию. Такая методика активно используется в Украине и иных городах РФ, однако не в нашем городе, впрочем как не парадоксально разработчиком и обладателем патента на уникальную установку является новосибирская корпорация "Сиб-ЦНТ".

Установить заглушку эксперты могут всего за полчаса. Для этого не требуется входить в квартиру должника, провод со специальным устройством (захватом) проводится в трубу коллектора. Захват оснащен видеокамерой и механизмом, позволяющим устанавливать заглушку. Сперва работник производит определенную разведку: он опускает захват на нужную длину согласно с этажом и при помощи встроенной видеокамеры определяет нужную квартиру.

После на захват устанавливается заглушка. Заглушка представляет собою решетку размером приблизительно 10 на 15 см, с промежутками м/у прутьями около 2 сантиметра. "Обычными кусачками заглушку не перекусить, она изготовлена из жесткой пружинной проволоки, - объясняет конструктор Виталий Юрков. - Заглушка может прослужить столько же, сколько сам коллектор".

Захват с заглушкой опускаются до нужной отметки, где располагается водоотвод неплательщика, захват разжимается, заглушка встает на место водоотвода, а захват понимается вверх. Все манипуляции осуществляются при помощи пульта управления, специалист на мониторе наблюдает, как устанавливается заглушка.

По заверениям директора компании "Сиб-ЦНТ" Александра Жатова, сам агрегат стоит 240 тыс. руб.. "Это единственная автоматизированная установка, другие механические, - поясняет директор. - Ранее, мы лишь изготавливали агрегаты и продавали в Пермь, Екатеринбург, Москву, а сейчас решили заняться еще и установкой заглушек в родном Новосибирске".

Александр Жатов подчеркивает, что установка заглушек уже продемонстрировала собственную эффективность в отечественных городах. "Решетка не блокирует целиком канализацию, сперва вода отчасти проходит ч/з решетку, однако чем более хозяева сливают воду и иные отходы, тем сильнее забивается решетка, и получается огромной засор канализации, - рассказывает Александр Жатов. - У неплательщика начинает литься вода из унитаза, ванны, раковины. При этом, даже демонтировав унитаз, неплательщику будет достаточно трудно сломать заглушку данной конструкции. Судя по опыту иных городов, после установки заглушки люди с большой скоростью расплачиваются с долгами".

Александр Жатов уверен, что установка заглушек весьма законна, так как не запрещена. "В Постановлении Правительства № 354 "О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в МКД и жилых домов" сообщается об ограничении горячей и холодной воды, однако не сказано о канализации. Раз в постановлении не сообщается о незаконности ограничения канализации, значит это законно".

Так или иначе, управляющая корпорация или ТСЖ должны вручить жильцу уведомление за 30 суток до установки заглушки, и еще раз напомнить об этом за 3 дня перед началом работы, чтоб у человека была возможность погасить задолженности.

"Сейчас мы под роспись будем выдавать уведомления четырем должникам, - заявляет Оксана Рвачева. - Если за мес. они не погасят существенную часть долга или всю сумму, мы установим заглушку. И тогда посмотрим, что они будут делать далее".

Shame sheets, arrangements, threats, courts, power cutoff as soon as management companies and ТСЖ with defaulters do not struggle. But all these methods do not give result, careless owners ignore even judgements.

«From 100 populated apartments at us ten families do not pay for utilities, the debt total sum makes an order of 300 thousand roubles, — chairman of the board ТСЖ" the Monolith ”Vladimir Gerchik tells. – For a cold season which has ended in May, we have paid off only in September. These of 300 thousand we could spend for the equipment of children's playgrounds, a fence, parking place, but people do not have conscience. We struggled with debtors in the different ways: talked, hung out the shame sheets, only two persons after that have paid off debts».

According to Vladimir Gerchika, debtors – not poor people as it is possible to assume, and quite well-founded. «At us the new house, the cheapest apartment costs to 1 million roubles, — Vladimir Gerchik explains. — If the person has bought apartment to find one thousand roubles a month, pay for utilities it can».

As chairman of the board ТСЖ «On Parhomenko» Oksana Rvacheva marks, judgements do not help with struggle against defaulters and electricity switching-off even. «On one of apartments the saved up debt already has passed for 150 thousand roubles, on another – for 90 thousand roubles, — Oksana Rvacheva complains. — We have won some courts, however people both did not pay, and do not pay, and police officers stay idle. Have tried to disconnect an electricity – to a board it is impossible to limit access also debtors were autocratically connected back. For water switching-off it is necessary to get to apartment to the debtor, and it is unreal. Now we are compelled to extinguish debts of these apartments on heat and water from house joint account. That is actually comfortable life of defaulters is paid by their respectable neighbours».

ТСЖ «On Parhomenko» the first in Novosibirsk has decided to establish to debtors a cap in the water drain. Such technique is actively used in Ukraine and other cities of Russia, but not in our city though as it is not paradoxical the developer and the owner of the patent for unique installation Novosibirsk company "Sib-TsNT" is.

Establish a cap experts can all for half an hour. For this purpose it is not necessary to enter into apartment of the debtor, the wire with the special device (capture) is spent to a collector pipe. Capture is supplied by a videocamera and the mechanism, allowing to establish a cap. At first the worker makes certain investigation: it lowers capture for the necessary length according to a floor and by means of the built in videocamera defines the necessary apartment.

Then on capture the cap is established. The cap represents a lattice in the size about 10 on 15 centimetres, with intervals between rods nearby 2 see «Usual nippers a cap not to have a bite, it is made of a rigid spring wire, — designer Vitaly Jurkov explains. — the Cap can serve as much, how many a collector».

Capture with a cap fall to the necessary mark where there is a drainage system of the defaulter, capture is unclenched, the cap rises to the place of a drainage system, and capture is understood upward. All manipulations are carried out by means of a control panel, the expert on the monitor observes, how the cap is established.

According to the director of company "Sib-TsNT" Alexander Zhatova, the unit costs 240 thousand roubles. «It is unique automatic installation, other mechanical, — the director explains. – earlier, we only made units and sold to Perm, Ekaterinburg, Moscow, and now have decided to be engaged also in installation of caps in native Novosibirsk».

Alexander Zhatov notices that installation of caps has already shown the efficiency in the Russian cities. «The lattice does not block completely the water drain, at first water partially passes through a lattice, but the more owners merge water and other waste, the the lattice is more strongly hammered, and it turns out big засор water drains, — Alexander Zhatov tells. – At the defaulter water from a toilet bowl, baths, bowls starts to flow. Thus, even having dismantled a toilet bowl, it will be difficult enough to defaulter to break a cap of the given design. Judging by experience of other cities, after installation of a cap people very quickly pay off with debts».

Alexander Zhatov is assured that installation of caps is quite lawful, as is not forbidden. «In the Governmental order № 354" About granting of utilities to proprietors and users of premises in МКД and apartment houses ”it is told about restriction of hot and cold water, but it is not told about the water drain. Time in the decision is not told about illegality of restriction of the water drain, it means lawfully».

Nevertheless, a management company or ТСЖ are obliged to hand over to the tenant the notice 30 days prior to cap installation, and once again to remind of it for three days prior to the beginning of works that the person had a possibility to pay off debts.

«Today we under a list will hand over notices to four debtors, — Oksana Rvacheva speaks. – If for a month they will not extinguish a considerable part of a debt or all sum, we will establish a cap. And then we will look that they will do further».