ТСЖ СОСНОВЫЙ БОР

Меню сайта

Утверждены:

Общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме № 9 на территории Военного санатория «Ельцовка» в Заельцовском районе города Новосибирска

(Протокол №3/2009 от 27.08.2009г.)

                                                        ПРАВИЛА

внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги

Термины и определения:

Товарищество -  Товарищество собственников жилья «Сосновый бор» (ИНН 5402469056)

Собственник – физическое или юридическое лицо, собственник квартиры (квартир), расположенных в доме №9 на территории Военного санатория «Ельцовка» в Заельцовском районе города Новосибирска

Дом (многоквартирный дом) - дом №9 на территории Военного санатория «Ельцовка» в Заельцовском районе города Новосибирска,

1. Общие положения

1.1. Товарищество по решению общего собрания собственников квартир многоквартирного дома осуществляет действия по управлению многоквартирным домом, надлежащему содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме, обеспечению квартир и помещений в доме всеми видами коммунальных ресурсов и услуг, обеспечению комфортного проживания в доме, а также осуществляет иную направленную на достижение целей управления многоквартирным домом деятельность.

Деятельность Товарищества в соответствии с настоящими Правилами является некоммерческой, осуществляемой исключительно с целью надлежащего управления и содержания многоквартирного дома.

В отношениях с третьими лицами (энерго- и водоснабжающими организациями, подрядчиками, сервисными организациями) Товарищество действует как посредник (агент), выступая от своего имени  по поручению и за счет собственников квартир многоквартирного дома.

1.2. Собственники обязуются вносить в Товарищество плату за содержание и ремонт общего имущества многоквартирного дома и коммунальные услуги (далее – плата за жилое помещение и коммунальные услуги) в порядке и сроки, предусмотренные  настоящими Правилами.

Плата, полученная от собственников,  не является доходом Товарищества и расходуется исключительно на цели, указанные в п.1.1. настоящих Правил в интересах собственников (целевое финансирование).

1.3. Настоящие Правила являются одинаковыми для всех собственников квартир в многоквартирном доме.

Настоящие Правила имеют силу договора присоединения и обязательны для Товарищества и собственников.  Смена собственников в результате перехода прав на квартиры в доме влечет возникновение для новых собственников прав и обязанностей, предусмотренных настоящими Правилами. 

2. Права и обязанности Товарищества и собственников

2.1. Товарищество обязано:

- обеспечивать оказание услуг по содержанию и выполнению работ по ремонту общего имущества в многоквартирном доме в соответствии с приложениями 1 и 2 к настоящим Правилам;

- обеспечивать предоставление собственникам коммунальных услуг надлежащего качества, безопасных для его жизни, здоровья и не причиняющих вреда его имуществу, в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации и настоящими Правилами;

- обеспечивать бесперебойную подачу в жилое помещение коммунальных ресурсов: холодная вода, горячая вода, электрическая энергия, тепловая энергия (далее – коммунальные ресурсы);

- обеспечивать бесперебойное отведение из жилого помещения бытовых стоков по присоединенной сети;

- обеспечивать бесперебойное отопление жилого помещения в течение отопительного периода в зависимости от температуры наружного воздуха. При этом, даты начала и окончания отопительного периода устанавливаются уполномоченным органом, и доводится Товариществом до сведения собственников;

- заключать с ресурсоснабжающими организациями договоры на предоставление коммунальных услуг собственникам от своего имени, но за счет собственников;

- самостоятельно или с привлечением других лиц обслуживать внутридомовые инженерные системы;

- организовать круглосуточное аварийно-диспетчерское обслуживание многоквартирного дома, устранять аварии, а также выполнять заявки собственников либо иных лиц, являющихся пользователями принадлежащих собственнику помещений, в сроки, установленные законодательством и настоящими Правилами (Приложение 1 к настоящим Правилам);

-  выдавать собственникам документы на оплату за жилое помещение и коммунальные услуги;

- представлять собственникам отчет о проведенных мероприятиях за истекший календарный год в течение первого квартала, следующего за истекшим годом. Отчет представляется на общем собрании собственников помещений, а если такое собрание в очной форме не проводится – в порядке, определенном Правлением Товарищества;

- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

Товарищество не отвечает за перерывы в предоставлении коммунальных услуг, вызванные действиями (бездействием)  снабжающих организаций. В этих случаях Товарищество обязано предпринимать все необходимые меры для возобновления подачи соответствующих ресурсов и услуг.

2.2. Товарищество вправе:

- самостоятельно определять порядок и способ выполнения своих обязательств в рамках настоящих Правил;

- требовать от собственников внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, уплаты неустоек (штрафов, пеней), а также полного возмещения убытков, возникших по вине собственника и (или) членов его семьи;

- приостанавливать или ограничивать в порядке, установленном законодательством подачу собственникам воды, горячей воды, электрической энергии;

- требовать допуска в заранее согласованное с собственником время в занимаемое им жилое помещение работников или представителей исполнителя (в том числе работников аварийных служб) для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а для ликвидации аварий - в любое время;

- в заранее согласованное с собственником время осуществлять проверку правильности снятия собственником показаний индивидуальных приборов учета, их исправности, а также целостности на них пломб;

- осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

2.3. Собственники вправе:

- получать, предусмотренные настоящими Правилами услуги надлежащего качества, безопасные для его жизни, здоровья и не причиняющие вреда его имуществу;

- получать от Товарищества сведения о состоянии расчетов по оплате коммунальных услуг,  информацию об объемах и качестве работ и услуг по содержанию общего имущества многоквартирного дома и коммунальных услуг, условиях их предоставления, изменении размера платы за жилое помещение и коммунальные услуги и о порядке оплаты;

- осуществлять иные права, предусмотренные действующим законодательством.

2.4. Собственник обязан:

- при обнаружении неисправностей (аварий) внутриквартирного, внутридомового инженерного оборудования, приборов учета, а также при иных нарушениях, возникающих при использовании коммунальных ресурсов, немедленно сообщать о них Товариществу и в аварийно-спасательную службу, а при наличии возможности - принимать все возможные меры по их устранению;

- обеспечить сохранность пломб на приборах учета и распределителях, установленных в жилом помещении. При этом собственнику запрещается самовольно нарушать пломбы на приборах учета, демонтировать приборы учета и осуществлять действия, направленные на искажение их показаний или повреждение;

- допускать в заранее согласованное с Товариществом время в занимаемое жилое помещение работников и представителей Товарищества (в том числе работников аварийных служб), представителей органов государственного контроля и надзора для осмотра технического и санитарного состояния внутриквартирного оборудования и выполнения необходимых ремонтных работ, а представителей Товарищества (в том числе работников аварийных служб) для ликвидации аварий - в любое время;

- информировать Товарищество об изменении персональных данных, оснований и условий пользования жилым помещением, коммунальными услугами не позднее 10 рабочих дней с даты произошедших изменений;

- своевременно и в полном объеме вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги, согласно условиям, установленным разделом 3 настоящих Правил. В случае невнесения в установленный срок платы за коммунальные услуги собственник самостоятельно (без дополнительного начисления) уплачивает Товариществу пени в размере, установленном настоящими Правилами, что не освобождает собственника от внесения платы за жилое помещение и  коммунальные услуги;

- нести иные обязанности, предусмотренные действующим законодательством.

2.5. Собственнику запрещается:

- использовать бытовые машины (приборы, оборудование) с паспортной мощностью, превышающей максимально допустимые нагрузки, определяемые в технических характеристиках внутридомовых инженерных систем, указанных в техническом паспорте жилого помещения, ведение которого осуществляется в соответствии с порядком государственного учета жилищных фондов;

- производить слив теплоносителя из системы отопления без разрешения Товарищества;

- самовольно присоединяться к внутридомовым инженерным системам или присоединяться к ним в обход коллективных (общедомовых), общих (квартирных) или индивидуальных приборов учета, вносить изменения во внутридомовые инженерные системы без внесения в установленном порядке изменений в техническую документацию на многоквартирный дом либо в технический паспорт жилого помещения;

- самовольно увеличивать поверхности нагрева приборов отопления, установленных в жилом помещении, свыше параметров, указанных в техническом паспорте жилого помещения;

- осуществлять самовольную реконструкцию жилого помещения и общего имущества в доме без предварительного получения соответствующих согласований.

3. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги

3.1. Стоимость платы за жилое помещение и коммунальные услуги, складывается из суммы оплаты расходов за содержание и текущий ремонт общего имущества многоквартирного дома (состав и объем которых указаны в приложениях 1 и 2 к настоящим Правилам) и суммы оплаты расходов за потребленные коммунальные услуги.

3.2. Стоимость коммунальных ресурсов определяется согласно тарифов, которые установлены ресурсоснабжающими организациями в соответствии  с законодательством Российской Федерации.

Объем потребленных коммунальных ресурсов определяется на основании показаний приборов учета (внутриквартирных/общедомовых) с учетом потерь в сетях и расхода коммунальных ресурсов, направленных на содержание и ремонт общего имущества (общее, в т.ч. подъездное освещение, отопление, поливка тротуаров, уборка подъездов и т.д.).

3.3. Стоимость платы за жилое помещение определяется из стоимости фактических затрат на оплату работ и услуг, необходимых для текущего содержания и ремонта общего имущества, а также затрат на содержание самого Товарищества. При этом, под фактическими затратами понимается общая стоимость работ/услуг по соответствующим договорам, заключенным Товариществом, вне зависимости от момента их оплаты (предварительная или по факту выполнения).

Перечень (объем) конкретных работ и услуг, необходимых для текущего содержания и ремонта общего имущества многоквартирного дома определяется Правлением Товарищества. Выбор подрядчиков и поставщиков, согласование цен и смет,  заключение договоров с подрядчиками производится по решению Правления Товарищества. Смета затрат на содержание Товарищества утверждается Правлением Товарищества.

В целях планирования деятельности Товарищества и устойчивой реализации запланированных мероприятий по управлению и содержанию дома, Правление Товарищества вправе утверждать плату за жилое помещение на текущий год в твердой сумме на квадратный метр площади жилых помещений в доме. В случае превышения фактически собранных денежных средств над расходами, остаток переносится на следующий год. В случае недостаточности собранных средств, Правление Товарищества вправе увеличивать плату в целях покрытия дефицита.

Товарищество извещает собственников о размере платы за жилое помещение и коммунальные услуги с расшифровкой по видам/объему потребляемых коммунальных ресурсов и работ/услуг по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома.

3.4. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем на основании платежных документов, предоставляемых Товариществом. Платежные документы разносятся Товариществом по квартирам в многоквартирном доме, принадлежащим собственникам. При отсутствии Собственника или членов его семьи в момент разноса платежных документов, соответствующий документ прикрепляется к двери квартиры.

3.5. Неиспользование собственником жилого помещения не является основанием для освобождения от платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

3.6. Затраты на капитальный ремонт, реконструкцию и улучшение общего имущества в многоквартирном доме, проводимые по решению общего собрания собственников, оплачиваются собственниками  дополнительно сверх платы за жилое помещение и коммунальные услуги в размере, пропорциональном площади его жилого помещения в суммарной жилой площади всех помещений в доме.

В случае необходимости проведения срочного капитального ремонта, реконструкции или улучшения общего имущества  для обеспечения достижения целей, указанных в п.1.1. настоящих Правил, Правление Товарищества вправе организовывать проведение такого ремонта (реконструкции, улучшения) с включением соответствующих затрат в плату за жилое помещение.

3.7. Услуги Товарищества, не предусмотренные настоящими Правилами, выполняются за отдельную плату по соглашению Товарищества и собственника.

4. Ответственность Сторон

4.1. За неисполнение или ненадлежащее исполнение настоящих Правил виновные лица несут ответственность в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации и настоящими Правилами.

4.2. В случае несвоевременного и (или) неполного внесения платы за жилое помещение и коммунальные услуги, собственник обязан уплатить Товариществу неустойку в размере 1/180 ставки рефинансирования Банка России, действующей на момент оплаты, от не выплаченных в срок сумм за каждый день просрочки начиная со следующего дня после наступления установленного срока оплаты по день фактической выплаты включительно.

Неустойка расходуется Товариществом на оплату процентов по заемным средствам, привлекаемым по необходимости из-за несвоевременной оплаты расходов и услуг по содержанию дома собственниками.

4.3. Товарищество несет ответственность за ущерб, причиненный имуществу собственников в многоквартирном доме, возникший в результате его действий или бездействия, в порядке, установленном законодательством.

5. Прочие условия

5.1.  Все споры, возникающие при исполнении настоящих Правил разрешаются Товариществом и собственниками путем переговоров. В случае если Стороны не могут достичь согласия, споры и разногласия разрешаются в суде в соответствии с подведомственностью, установленной действующим законодательством и договорной подсудностью – по месту нахождения многоквартирного дома № 9 на территории Военного санатория «Ельцовка» в Заельцовском районе г. Новосибирска.

5.3. Все дополнения и изменения к настоящим Правилам должны быть утверждены общим собранием собственников либо Правлением Товарищества с последующим одобрением общим собранием собственников.

5.4. Уведомления и сообщения (кроме платежных документов) должны направляться в письменной форме. Сообщения будут считаться исполненными в надлежащей форме, если они вручены лично, либо посланы заказным письмом по адресу Товарищества или адресу квартиры в доме, принадлежащей собственнику.